Cédulas de Habitabilidad
¿QUÉ ES UNA CÉDULA DE HABITABILIDAD?
Es un documento técnico que certifica que una vivienda cuenta con los requisitos y condiciones de habitabilidad básicas establecidos por la comunidad autónoma. Es necesario tanto para la contratación de los servicios básicos correspondientes como para alquilarla, venderla o realizar acciones similares.
Todo lo que necesitas saber sobre las Cédulas de Habitabilidad
Una cédula de habitabilidad es un documento que ratifica que una vivienda cumple con las disposiciones mínimas o básicas para ser habitada. Dichas condiciones se basan en la salubridad, higiene y solidez del inmueble. También es considerada como un certificado de la legalidad de la vivienda.
Este documento es necesario si quieres dar de alta a servicios básicos como el agua y la electricidad o si quieres alquilar, vender o realizar acciones similares con la vivienda.
Para obtener la cédula de habitabilidad debes contratar los servicios de un arquitecto superior o técnico o aparejados. Este debe realizar un informe de habitabilidad que debe ser presentado por el propietario o agente autorizado en el ayuntamiento. Es importante que esté visado por el colegio profesional correspondiente.
La administración del ayuntamiento se encargarán de revisar la información y emitir la cedula.
La cédula de habitabilidad expira y debe ser renovada. El tiempo de vigencia varía dependiendo de la comunidad autónoma en donde se haya emitido y de la fecha en la que se haya hecho.
En la mayoría de los casos la cédula de habitabilidad de primera ocupación emitida a partir del año 2012 tiene validez por 25 años. Mientras que la de segunda ocupación tienen vigencia durante 15 años.
Pero las cédulas de habitabilidad de primera ocupación que fueron emitidas entre 2004 y 2012 tienen vigencia de solo 5 años.
En algunas comunidades autónomas el tiempo de vigencia varía en función del tipo de vivienda. Además debe renovarse cada vez que esta sea transferida a otra persona.
Una vez que haya pasado el tiempo de vigencia la cédula de habitabilidad esta debe ser renovada.
Para obtener la cédula de habitabilidad correspondiente debes contratar los servicios de un arquitecto o profesional capacitado para realizar un Certificado de Habitabilidad. Este debe realizar una visita e inspección al inmueble y determinar si cumple con las condiciones establecidas por la comunidad autónoma para ser habitado y luego emitir el certificado.
Este debe ser visado en el colegio correspondiente y luego ser presentado en el Ayuntamiento por el propietario de la vivienda o la persona autorizada. La administración se encargará de revisar la información y emitir la cédula de habitabilidad.
Para poder realizar el trámite es necesario que realices el pago de una cuota que la establece la comunidad autónoma y también va a depender del tipo de vivienda. El monto no suele exceder de los 200 euros.
Preguntas frecuentes sobre la Cédula de Habitabilidad
Las cédulas de habitabilidad se requieren para contratar servicios de suministros básicos. También para alquilar, vender o transferir la vivienda.
Es importante mencionar que la cédula de habitabilidad no es obligatoria en todas las comunidades autónomas como Asturias, Cantabria, Cataluña. En otras el documento recibe otro nombre como “licencia de segunda ocupación”.
Si la vivienda no cumple con las condiciones de habitabilidad mínimas establecidas por la comunidad autónoma debe realizar las modificaciones pertinentes para solucionar las deficiencias. Una vez culminadas las obras podrás solicitar la emisión de la cédula de habitabilidad.