Discrepancias Información Catastral

La Subsanación de Discrepancias Catastrales o de catastros es un procedimiento o tramite que permite resolver la falta de correlación entre la descripción catastral de un inmueble y su realidad.

Para que se lleve a cabo un particular debe realizar un escrito en donde informe al catastro dichas incongruencias para que corrija su error. Es importante que también presente la documentación técnica y gráfica que lo demuestre. Esta la realiza un arquitecto, ingeniero superior o técnico o aparejadores.

Dichos profesionales también serán de gran ayuda para solicitar el trámite del expediente de discrepancia catastral.

El procedimiento es viable siempre que la falta de concordancia no se origine por falta de comunicación por parte del interesado.

Este proceso se encuentra regulado por el artículo 18 del Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario.

En los casos en los que la realidad de un inmueble no tenga concordancia con el informe catastral de este.

Es común que los propietarios solo se fijen en el catastro al momento de pagar el Impuesto sobre bienes de inmuebles (IBI) o realizar un negocio como alquiler o venta.

Antes de solicitar un expediente de subsanación de discrepancias catastrales toma en cuenta que en el catastro está permitido un 10 % de diferencia con la realidad.

El trámite del expediente se subsanación de discrepancia catastral puede iniciarse por un particular o por la misma administración.

Debes dirigirte a la oficina de catastros respectiva para realizar la solicitud de la subsanación de la discrepancia catastral. En ese mismo momento debes presentar los documentos elaborados por el arquitecto o ingeniero. Estos son el informe técnico del inmueble y una evaluación topográfica para demostrar la falta de correlación.

Después de realizar la solicitud la administración tiene 6 meses para tratar su caso. En el momento en que el problema esté resuelto se le notificará.

La resolución puede incorporarse a la escritura de propiedad.

En los casos en los que no existan terceros afectados por el proceso de resolver la discrepancia, puede iniciarse presentando la notificación de la propuesta de resolución. Luego de esto el interesado tendrá 15 días para alegar.