Expedientes de Legalización

Los profesionales ideales para realizar Expedientes de Legalización son los arquitectos, ya que poseen los conocimientos necesarios en desarrollo y gestión de edificios para realizar el documento. Pero en ocasiones los ingenieros civiles, técnicos de arquitectura o aparejadores también son capaces de realizar esta documentación.

El expediente de legalización es obligatorio para todas aquellas edificaciones u obras que no están respaldadas por una licencia urbanística. Este documento es el que les permite recuperar la legalidad urbanística.

El Expediente de legalización de edificios en España es un documento que permite comprobar que la edificación cumple con todas las pautas urbanísticas que están vigentes en el momento en el que el propietario o responsable realiza la solicitud.

Según lo establecido en el Informe Jurídico del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España o CSCAE, en los expedientes de legalización de edificios no debe exigirse el cumplimiento de las disposiciones técnicas del Código Técnico de Edificaciones. Estos poseen sus propias disposiciones que definen que su ámbito de aplicación a edificaciones nuevas, obras de ampliación, modificación, reforma y en algunos casos de rehabilitación.

Es importante mencionar que a pesar de que la documentación técnica posee muchos aspectos similares a la del proyecto de edificación que se exige antes de iniciar la obra no es equiparable a este. Son dos trabajos independientes. Incluso al momento de redactarlo en el título del trabajo no debe hacerse referencia alguna a proyecto de obra o similar.

El arquitecto o profesional capacitado para realizar el Expediente de Legalización debe visitar el inmueble y recolectar los datos necesarios. Entre ellos información la altura de la edificación, ampliaciones o separación de elementos limítrofes, porcentaje de ocupación y otros. También es necesario que recolecte los antecedentes del expediente de legalización en caso de que existan. 

A partir de los datos recolectados realizará el expediente de legalización del edificio que corresponde y luego lo enviará al colegio profesional para que sea visado. Una vez hecho esto el responsable ya puede presentar el documento en el Ayuntamiento. De esta forma obtendrás la licencia correspondiente.

En caso de que la obra no cumpla con las condiciones urbanísticas establecidas es necesario que realices un proyecto de obra para su modificación y presentarlo de igual forma en el Ayuntamiento. Así se te concederá la licencia de legalización y a su vez la que te permite iniciar las acciones correctivas.

Cuando la administración del departamento de urbanismo se asegure de que todo está en regla deberás abonar las tasas e impuestos correspondientes.

El contenido básico que debe poseer un Expediente de Legalización es el siguiente:

• Memoria
  • Memoria general: Incluye datos de identificación del objeto del expediente y los agentes.
  • Memoria descriptiva: Datos previos como antecedentes del expediente y descripción del objeto del mismo.
  • Memoria constructiva: Características constructivas de la edificación obtenidas por medio de una evaluación visual. También se incluyen las normativas técnicas aplicables en el caso.
• Planos: Se deben incluir los planos de definición urbanística, implantación, definición arquitectónica y del sistema estructural del edificio y otros.
• Mediciones y valoraciones: Incluye los presupuestos generales y especificados.
• Documentos complementarios.

Es importante que al momento de presentar el expediente también cuentes con cuestionario de referencia y comunicación de encargo, contrato firmado si aplica y certificado de legalización.